從事日本物業代理多年，今年我們業務范圍有所突破，開始做發展商了。東日自家品牌VALUE NAMBA SOUTH，兩期物業已經推出了市場，廣受歡迎。 VALUE NAMBA SOUTH位於大阪西成區天下茶屋，距離御堂筋線動物園站7分鐘步程。御堂筋線是位於大阪第一條開通的地下鐵路線，也是大阪乘坐人數最多的路線之一，貫通大阪南北的交通大動脈，港人去大阪一定坐過，有一定交流優勢。 物業樓高3層，只有8伙，相當罕有，間隔全為開放式，不過面積並不細，有323至355方呎，比一般的開放式單位為大，售價由港幣135萬起，項目最大優勢是今年初已經落成，連民宿牌照，以及家具電器，廚房爐具與洗衣機等發售，現時我們提供2年6%租金回報。 另一項目VALUE NAMBA SOUTH II，同樣位於天下茶屋，距阪堺線今船站只是2分鐘步程，樓高3層，僅6個單位，面積312至347方呎，一樣是開放式間隔。 不少買家購入日本樓後，因為單位不合資格而無法營運民宿，買入我們的VALUE NAMBA SOUTH系列，由我們代你出牌，就方便得多。
在香港，你現時持有一個本地物業，要以樓換樓也不是容易，香港政府加入15％額外印花稅，令有物業者要換樓成本高昂，當然換樓期限由6個月延長至12個月，但亦令人多一重憂慮。當然，本欄並無意探討香港物業市場的艱難情況，我們向來在尋找海外投資的機會，特別是日本樓。 如果你持有日本物業，現時就有一個樓換樓的機會。只要你擁有一個日本物業，我們東日就會為你換取另一間物業，包括日本、泰國及澳洲樓，程序並不煩複，只需以下3個步驟： 提交您持有的日本物業，經我們作出物業估值。 按估值報告，由我們出價去接受你的物業，並向你推薦可換的物業，我們現提供日本、泰國及澳洲物業。 文件，手續等都可交由我們辦妥，程序完成後，你就可以獲得新的物業。 不少人在日本「民泊新法」通過前，辦民宿獲得不俗的利潤，但新法例實施之後，他們的物業不符合經營民宿資（例如面積太細小），無法獲得牌照，令投資回報大大降低。有見及此，我們推出樓換樓計劃，不少業主更因此獲得全新物業，現時已經可以出牌做民宿，獲得不俗的利潤，我們東日亦因而獲得更多樓盤，創造「雙贏」局面。