投資日本物業，有多個數據要考慮，首要的是人口因素，東京人口集中，對買分層戶的投資者來說是絕佳環境。另外，東京是全國最多流入人口的城市，周邊的神奈川和千葉縣亦有流入，但遠遠不夠多。 企業數目也是重要因素，根據總務省的最新數字，東京都的企業有417,988間，大阪府有271,936間，愛知縣有208,948間，神奈川已跌破20萬，有188,015間。東京都的上班族，有13,239,208人，大阪府有4,102,210人，愛知縣有3,139,555人，神奈川有2,339,106人，可見日本城市之間的經濟規模其實差很遠。投資分層戶也要留意大學的數目，大學生是堅實租客，而且每年都有新供應，東京有140間大學，學生760,224人；大阪府有55間，學生245,174人；愛知有50間，學生194,305人。 東京的企業和大學都冠絕日本，結果令東京的單身族很多，他們一般傾向租樓，對長線投資者來說是天堂，資金較少的話，買個開放式單位已可收租，不愁沒租客。
經常有人問，日本地方很多，樓價應該很難升，為甚麼還是會升? 其實在一些人口密集地區，土地供應實在很有限，畢竟填海也要時間，而在都心重建的計劃，空地可說是插針都插不入，絕對是困難重重，供應不夠之下，對樓價起了正面作用。 近日，日本龍頭發展商野村不動產，與KEN Coporation（東京港區的地產商），公佈「西麻布三丁目北東地區第一種市街地再開發事業」，計劃於2004年5月已開始醞釀，地盤佔地1.6公頃，樓面面積99700平方米，2020開始動工，2025年完工，興建一座200米高的大樓，提供550個住宅單位，兼有商場及辦公室，另有育兒園及神社和寺院，內有OPEN SPACE廣場設計，並打算引進海外高級酒店品牌進駐，可說是一座多功能大廈，並帶有社區功能。發展商同時要負責附近的行人路，以及公路，和連接六本木站的道路，相當複雜。 被日本政府納入指定的都市再生計劃的城市並不多，除了東京和大阪外，還有名古屋和橫濱，都是越來越多人定居的地方，想要穩定的投資，選這四個城市是最好。