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日圓大貶》建材大漲 東京房價衝破31年前泡沫經濟高峰 創歷史新高

日圓大貶》建材大漲 東京房價衝破31年前泡沫經濟高峰 創歷史新高

東京都會圈及其周邊地區的新成屋平均售價創下6360萬日圓(1468萬元台幣)的歷史新高。(圖片來源/flickr) 日本《共同社》報導,日本一家研究機構周一公布數據顯示,東京都會圈及其周邊地區的新成屋平均每戶售價2021年度(2022年3月底為止)創下6360萬日圓(50.3萬美元或1468萬元台幣)的歷史新高,比日本31年前泡沫經濟高峰時的房價還要高。 東京23個中央區域的平均房價大漲11.7% 日本不動產經濟研究所(REEI)最新公布的資料顯示,2021年度,東京都和千葉、神奈川和埼玉三個縣的平均每戶房價超越1990年度創下6214萬日圓(1434萬元台幣)的前次高峰,比上年度上漲6.1%。 即使日本多年來經濟增長乏力,但是2021年度,東京23個中央區域的平均房價仍大漲11.7%至8449萬日圓(1950萬元台幣),也是有史以來最高水準,為1991年度以來首次突破8000萬日圓(1846萬元台幣)。 東京房價漲不停,主要受到豪華物業(例如東京市中心大樓的高層公寓)強勁需求的支撐,也是受到勞力和材料成本大漲的拉抬。 日本不動產經濟研究所的分析師預計房價上漲趨勢將持續一段時間,日圓兌美元今年來大貶9%,逼近25年新低,導致建築材料的進口成本上升,此外,建築工人短缺,造成勞動力成本升高。 原文:https://tw.news.yahoo.com/  

北海道黃金地段開賣 展銷加推次輪單位反應依然熱烈

北海道黃金地段開賣 展銷加推次輪單位反應依然熱烈

日本是不少港人移民和投資的理想勝地,當中北海道風景優美,步伐休閒,成為心水城市之一,因此上星期六日北海道Niseko Hirafu黃金地段剛開賣,立即吸引大量人購買,絲毫沒有被疫情影響。 2020年尾東日物業早已推出北海道Niseko Hirafu黃金地段首輪單位,至今接近售罄,所以應大眾要求,東日物業再度加碼推出次輪單位,於1月30及31日文華東方酒店舉行展銷會,銷情亦非常理想,售出多個單位。

奧山千香子:日本全幢物業回報率有幾高?

奧山千香子:日本全幢物業回報率有幾高?

外國買家為什麼對日本物業特別有興趣?現時全球都是低息環境,歐洲甚至是負利率,不投資就會給通脹蠶食,但歐洲不同國家買賣物業,計算成本都有點複雜,無對外資限制買樓的日本,就是大型資金的天堂。 不動產投資情報網頁健美家(けんびや),剛剛發表最新的回報率報告,全國的分層單位,平均回報率是7.43%,與前期比升0.13%,平均價格是1537萬日圓,與前期比減少4.24%;全幢low-rise平均回報率是8.87%,與前期比升0.13%,平均價格是6484萬日圓,與前期比減少3.5%; 全幢high-rise,平均回報率是8.32%,與前期比減少0.04%,平均價格是1億5,827萬日圓,與前期比減少2.54%。 如果以地區劃分,當中回報率有雙位數的地方,包括東北,北海道,信洲北陸,中國四國,某些月份甚至高達22%,簡直是驚人。但要注意這些地方,成交量往往較少,普遍較難轉手,投資必須以5年,甚至10年計,是超長線投資。

奧山千香子:都心樓價高踞不下

奧山千香子:都心樓價高踞不下

2020年1月,東京都心的新樓樓價為8,360萬日圓,樓價為何不跌,其中一個原因,是供求問題,根據不動產經濟研究所調查所得,2020年1月,首都圈的新盤成交宗數,為1245宗,比起上過月減少34.5%,連續5個月下跌。貨尾8688戶,比上個月底減少407戶。 2019年全年的新盤數量,是70,660伙,比前年減少12%,是1976年以來新低。2013年是供應高峰期,當年有105,282伙。售價方面,2012年每方米售價為53.1萬日圓,2019年,升至72.6萬日圓。 日本大型發展商,基本上是不約而同地減少供應,住友不動産供應按年減小23%、野村不動産、三井不動産Residential都減少了25%供應,單計住友不動産一間發展商,就少了1,600伙。留意日本新盤市場,大發展商佔有一定領導地位,頭5大發展商,三井不動産,三菱地所,住友不動産,野村不動産佔市場3成供應,即約有2萬個單位,他們的一舉一動,對日本樓市舉足輕重。

奧山千香子:謹賀新年

奧山千香子:謹賀新年

新的一年來到了,今年是令和二年,祝各位新年事事順利。數天前,伊朗軍事指揮官蘇萊曼尼被美國無人機突襲而死亡,事件震動全球,特別是金融市場,金價和日圓都急升,這對投資者來說是一件大事,不能掉而輕心,因為會有很多後續事件。 根據令和元年版「高齡社會白書」,日本現時65歲以上人口,佔28.1%,估計2036年升至33.3%,2065年升至38.4%,日本政府正在忙於對應這個問題。當然這也是個機會,如果能夠瞄準這班高齡人口的高消費族群(事實上他們比年輕人有錢得多了),就是個發展事業的好機會,有些企業已投放大量資源興建安老住宅,護理設備齊全,很受他們歡迎。 地區方面,今年可以留意「東京再開發區域」,現在進行中的工程,包括「春日・後楽園駅前地區市街地再開發」,「中野二丁目地區第一種市街地再開發」,奧運之後會實行再開發的地區,包括2022年,新宿 TOKYU MILANO,2023年,澀谷站櫻丘口地區及虎之門・麻布台地區第一種市街地;2024年,東京站前八重洲一丁目東地區市街地。大阪方面,要留意西成一帶的中華街發展,現時的價位很值得去投資。