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中國人對日本樓的情意結

中國人對日本樓的情意結

中國人有錢就買樓,這是他們的投資之道。基於歷史原因,他們對日本很有意見,但並無阻對日本物業投資的熱情,可以說是邊罵邊買。 東京都心於2018年的樓價,約為87萬日圓1平方米,即55,000人民幣,比起北京的東三環物業,東京樓似乎顯得更為便宜,而且於2020年奧運年之前,東京樓價仍有上升的勢頭,現時中國人的投資熱點,除了美國,澳洲,泰國和香港之外,就是日本了。 對中國人來說,買日本樓有種特殊的情意結,因為可以獲得永久擁有日本物業的權利,好像「佔領」了日本某處一樣,滿足了他們的民族感情;加上東京物業租金回報大約也有4至5厘,大阪甚至可以更高,比中國物業為高(某些中國大城市只有1厘多),有利可圖自然更受歡迎,如果懂得經營民宿的技巧,利潤是更上一層樓,而且日本政府對外國人買樓又沒有甚麼限制,實在非常方便中國民眾「走資」。 不少中國人買了日本樓後,就居住下來,在港區的新物業往往見到他們的蹤影,不過他們似乎日文不精,未能融入社區,這會是一個問題。

新加坡人掃東京樓

新加坡人掃東京樓

日本樓受外國買家歡迎,過去數年,中國、台灣、香港等地的買家早已入貨,最近新加坡人的富裕階層,也開始把目光投向日本物業,他們普遍希望在東京尋找4厘回報的物業。 近期新加坡的酒店,不時都會有日本物業展銷會舉行,代理表示,不少客人是「walk-in」而來,即場決定買樓的人也不少,Bridge Estates社長澁谷賢一透露,「有一個新加坡人買了田園調布的翻新物業,只望了一眼相片,就用了2,000萬日圓購入單位,外國人借按揭的手續有點繁複,不少人都是用現金付全數樓價。」 現時新加坡喜歡購買東京都心的物業,千代田區、中央區、港區、新宿區、渋谷區,樓價2,000萬至3,500萬日圓的二手物業,間隔開放式最為受歡迎。 新加坡富裕階層投資目光並非只放在國內,澳洲及英國也是他們的目標,根據Global Property Guide的分析,現時新加坡的投資回報是2.54%,香港是2.35%,中國是2.1%,台灣是2.06%。如果能在東京找到4厘回報的物業,對新加坡人來說自然是吸引。