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奧山千香子:外資狂掃日本樓

奧山千香子:外資狂掃日本樓

國際大戶的資金流向如何,是投資者最注重的事情,近日德國最大的保險企業安聯(Allianz),於日本以1,300億日圓,大手買入東京及大阪的住宅單位,似乎非常看好日本樓市。 安聯買入的物業,原本由投資集團黑石持有,大部分位於東京23區,亦有些在大阪,一共有80座住宅,主要考慮到這些地段潛力優厚,人口正增長,租賃需求甚高,而且一般回報率也有4厘,比起美國國債,回報率更高。 其他海外企業也對日本物業有興趣,美資Green Oak地產,於今年3月就買下了武田藥品工業位於大阪的本社總部及其他物業,涉資500億日圓。美國投資企業 KKR (Kohlberg Kravis Roberts & Co),今個夏天開始增加對日本的投資。另外黑石集團並非只賣不買,他們只是換貨,並已經在日本購入了總值1000億日圓的貨倉。 據世邦魏理仕資料,日本2019年4至6月,不動產市場成交額為8,610億日圓,比去年同期激增6成,這些大手外資功不可沒。