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奧山千香子:投資東京物業背後的強大數據

奧山千香子:投資東京物業背後的強大數據

投資日本物業,有多個數據要考慮,首要的是人口因素,東京人口集中,對買分層戶的投資者來說是絕佳環境。另外,東京是全國最多流入人口的城市,周邊的神奈川和千葉縣亦有流入,但遠遠不夠多。 企業數目也是重要因素,根據總務省的最新數字,東京都的企業有417,988間,大阪府有271,936間,愛知縣有208,948間,神奈川已跌破20萬,有188,015間。東京都的上班族,有13,239,208人,大阪府有4,102,210人,愛知縣有3,139,555人,神奈川有2,339,106人,可見日本城市之間的經濟規模其實差很遠。投資分層戶也要留意大學的數目,大學生是堅實租客,而且每年都有新供應,東京有140間大學,學生760,224人;大阪府有55間,學生245,174人;愛知有50間,學生194,305人。 東京的企業和大學都冠絕日本,結果令東京的單身族很多,他們一般傾向租樓,對長線投資者來說是天堂,資金較少的話,買個開放式單位已可收租,不愁沒租客。

想要穩定的投資日本,選這四個城市是最好

想要穩定的投資日本,選這四個城市是最好

經常有人問,日本地方很多,樓價應該很難升,為甚麼還是會升? 其實在一些人口密集地區,土地供應實在很有限,畢竟填海也要時間,而在都心重建的計劃,空地可說是插針都插不入,絕對是困難重重,供應不夠之下,對樓價起了正面作用。 近日,日本龍頭發展商野村不動產,與KEN Coporation(東京港區的地產商),公佈「西麻布三丁目北東地區第一種市街地再開發事業」,計劃於2004年5月已開始醞釀,地盤佔地1.6公頃,樓面面積99700平方米,2020開始動工,2025年完工,興建一座200米高的大樓,提供550個住宅單位,兼有商場及辦公室,另有育兒園及神社和寺院,內有OPEN SPACE廣場設計,並打算引進海外高級酒店品牌進駐,可說是一座多功能大廈,並帶有社區功能。發展商同時要負責附近的行人路,以及公路,和連接六本木站的道路,相當複雜。 被日本政府納入指定的都市再生計劃的城市並不多,除了東京和大阪外,還有名古屋和橫濱,都是越來越多人定居的地方,想要穩定的投資,選這四個城市是最好。