fbpx

Compare Listings

奧山千香子:投資日本樓 一切還看「站力」

奧山千香子:投資日本樓 一切還看「站力」

於日本投資收租物業,或是經營民宿,要安定地獲得回報,一切還看「站力」,所謂站力,建基於鐵路站的受歡迎程度,包括乘客數目、複數路線數目,以及鐵路站的周邊施設。越近車站,供應越罕有,二手樓的保值能力亦得以提升。 如何得知哪個車站是否受歡迎?日本SUUMO每年都會發表「人氣車站排名」,分為關東及關西各自排列,當中2019年就有7000人回答問卷,可信性高。今年關東第一位是横濱(JR東海道本線),第二是惠比壽(JR山手線),第三是吉祥寺(JR中央線);關西第一位是西宮北口(阪急神戸線),第二是梅田(地下鉄御堂筋線),第三是神戸三宮(阪急神戸線)。 乘客數目方面,可以去JR 鐵路網站查詢,可以到各大鐵路網站查看,例如JR,TOKYO METRO,近畿日本等,視乎你尋找的目標物業何在,例如以JR站來計,新宿必定是第一,第二是池袋,第三才到東京站。 至於鐵路站的周邊施設,你可以上Google尋找一些點評網站,不同的地區都有類似留言版的東西,居民會告訴你「夜歸是否安全」,「多不多便利店」,「學校和醫院是否足夠」,通通可以查到。綜合這些資料,就算隔山買牛也不用怕。