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奧山千香子:都心樓價高踞不下

奧山千香子:都心樓價高踞不下

2020年1月,東京都心的新樓樓價為8,360萬日圓,樓價為何不跌,其中一個原因,是供求問題,根據不動產經濟研究所調查所得,2020年1月,首都圈的新盤成交宗數,為1245宗,比起上過月減少34.5%,連續5個月下跌。貨尾8688戶,比上個月底減少407戶。

2019年全年的新盤數量,是70,660伙,比前年減少12%,是1976年以來新低。2013年是供應高峰期,當年有105,282伙。售價方面,2012年每方米售價為53.1萬日圓,2019年,升至72.6萬日圓。

日本大型發展商,基本上是不約而同地減少供應,住友不動産供應按年減小23%、野村不動産、三井不動産Residential都減少了25%供應,單計住友不動産一間發展商,就少了1,600伙。留意日本新盤市場,大發展商佔有一定領導地位,頭5大發展商,三井不動産,三菱地所,住友不動産,野村不動産佔市場3成供應,即約有2萬個單位,他們的一舉一動,對日本樓市舉足輕重。

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