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別具潛力的西成區

別具潛力的西成區

為什麼大阪的Queens Park CK值得投資?先看看近來日本的經濟發展,在旅遊業推動下,熱門觀光及購物區的住宿需求殷切,大阪是其中一個港人,甚至乎是全球各國遊客的熱門旅遊勝地。如果能在大阪置業,去當地旅遊時,就毋須額外花錢租地方住,先省下一筆住宿費,其他時間以民宿形式經營,賺取可觀回報。要在大阪置業,心齋橋、道頓崛一帶的黃金商圈固然是首選,但尋找低水地區亦是投資之道,距離心齋橋約10分鐘車程的天王寺與西成區,就極具投資價值。 大阪中華街是其中一個當地備受注目的計劃,籌備中的西成區商店街,將開設約100家中餐廳等店舖,並建設類似橫濱唐人街的中國風大門,有望趕及於2025年大阪世界博覽會前建設完成。 自2017年起,西成區地價見底回升,去年微升0.38%,個別就近萩之茶屋的地價更1年爆升15%,達20萬日圓。日本知名星野集團,亦即將在西成區的「新今宮駅」附近,興建全新大型度假酒店,可見這區的發展潛力。隨著中華街即將落成,以及附近名勝,包括阿倍野Harukas、Tennoji MIO、通天閣等,對該區旅遊業及零售業均有益處。

奧山千香子:Queens Park CK – 大阪新投資機遇

奧山千香子:Queens Park CK – 大阪新投資機遇

在香港買樓上車,動輒要數十萬港元首期,而且銀行亦不一定會批出9成按揭,買港樓充滿不確定因素,不少人因而將眼光轉到門檻較低的海外地區,其中日本就成為港人置業的熱門地。在香港付出的首期,在日本隨時足以Full Pay購入單位。 踏入2019年尾,由東日創建發展有限公司重點開發的日本大型民宿項目——Queens Park CK,鄰近未來發展中的大阪中華街、天王寺動物園、通天閣等旅遊名勝,大阪交通命脈御堂筋鐵路線的「動物園前駅」只需2分鐘步程,佔盡地利,方便遊客出入,賺盡日本旅客生意。而Queens Park CK僅提供34伙,供應罕有。 由於項目已包民宿牌照、全屋傢俬、電器,絕對是即買、即住、即收租,展開你日本的旅館業生意!戶型為約270呎的和式傳統民宿,每戶均可容納2至4人。鄰近動物園前駅,直達難波、天王寺、通天閣等旅遊熱點,商店街林,配套完善。可自住也可合法經營民宿,全港率先公開抽籤,首輪只有少量單位供認購,首期只需19萬港元,可銀行按揭,最高可承造50%按揭。發展商更提供樓花建築期內最高7% Deposit Interest,項目將於2021年第一季落成。欲知更多詳情,歡迎出席展銷會或致電查詢。

奧山千香子:投資東京物業背後的強大數據

奧山千香子:投資東京物業背後的強大數據

投資日本物業,有多個數據要考慮,首要的是人口因素,東京人口集中,對買分層戶的投資者來說是絕佳環境。另外,東京是全國最多流入人口的城市,周邊的神奈川和千葉縣亦有流入,但遠遠不夠多。 企業數目也是重要因素,根據總務省的最新數字,東京都的企業有417,988間,大阪府有271,936間,愛知縣有208,948間,神奈川已跌破20萬,有188,015間。東京都的上班族,有13,239,208人,大阪府有4,102,210人,愛知縣有3,139,555人,神奈川有2,339,106人,可見日本城市之間的經濟規模其實差很遠。投資分層戶也要留意大學的數目,大學生是堅實租客,而且每年都有新供應,東京有140間大學,學生760,224人;大阪府有55間,學生245,174人;愛知有50間,學生194,305人。 東京的企業和大學都冠絕日本,結果令東京的單身族很多,他們一般傾向租樓,對長線投資者來說是天堂,資金較少的話,買個開放式單位已可收租,不愁沒租客。

奧山千香子:沖繩地價上升 與郵輪有關

奧山千香子:沖繩地價上升 與郵輪有關

近年,日本全國地價都有上升傾向,2019年6月,沖繩地價升幅連續兩年排行第一,令日本人驚嘆不已,這顆「南方之星」,到底有何秘密? 2020年,東京奧運將會帶來更多旅客,其中一部分是「郵輪客」,全日本的郵輪客都在上升,與2018年比,升6%,對日本旅遊業影響越來越大。 2018年,郵輪泊岸的統計之中,第2位就是那霸港,第1是博多港,第3是長崎港,2013年時,那霸港只有56次,可說是急升。每次郵輪泊岸,可以帶來1,500至2,000名遊客,有一定的經濟效益。現時日本政府定下的目標是,是於2020年,有500萬人經郵輪來日本,比現時增多一倍。 另外,那霸機場第二條跑道,預計於今年12月完工,介時將有更多航班可以升降,加上郵輪效應,飲食,購物,酒店業等觀光關連產業也會提升,令更多人就業,進入良性互動的狀態。經濟活性化後,無論是酒店,或是民宿的需求也會增多,現在民宿合法化後,沖繩的住宅有了多一重價值,沖繩可能是還未開發盡的寶藏。

奧山千香子:日本樓價指數連升55個月

奧山千香子:日本樓價指數連升55個月

日本國土交通省(職責相當於各國的交通部與建設部),於10月15日發表了2019年6月份的不動產價格指數,指數以100點為基準,分別記錄住宅及商業物業的走勢。 同月的整體住宅綜合指數為113.6,與去年同月比較上升1.5%,已經是連續55個月上昇,走勢非常健康,住宅地皮就沒大變化,與去年同期比上升0.3%,戶建住宅(洋房)101.7點,與去年同期比下降0。9%,而分層住宅則錄得145.5點,與去年同期比上升2.5%。 以都市圈計算,南關東圈的住宅綜合指數為116.3點,與去年同期比上升1.4%,住宅地103.1,與去年同期比下降1.43%,洋房住宅100.9點,與去年同期比下降3.1%,而分層住宅則錄得141.5點,與去年同期比上升3.8%;名古屋圈方面,住宅綜合指數為108.2點,與去年同期比上升1.2%,住宅地95.1,與去年同期比下降6%,洋房住宅105.4點,與去年同期比上升4.7%,而分層住宅則錄得148.9點,與去年同期比下降0.2%;京阪神圈又如何?住宅綜合指數為116.8點,與去年同期比上升0.3%,住宅地109.3,與去年同期比下降3.9%,洋房住宅100.9點,與去年同期比下降1.1%,而分層住宅則錄得148.9點,與去年同期比上升0.3%。 整體來說,日本樓還是會升的,特別是分層住宅,特別保值,連升55個月,世界上不少城市也做不到。