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北海道黃金地段開賣 展銷加推次輪單位反應依然熱烈

北海道黃金地段開賣 展銷加推次輪單位反應依然熱烈

日本是不少港人移民和投資的理想勝地,當中北海道風景優美,步伐休閒,成為心水城市之一,因此上星期六日北海道Niseko Hirafu黃金地段剛開賣,立即吸引大量人購買,絲毫沒有被疫情影響。 2020年尾東日物業早已推出北海道Niseko Hirafu黃金地段首輪單位,至今接近售罄,所以應大眾要求,東日物業再度加碼推出次輪單位,於1月30及31日文華東方酒店舉行展銷會,銷情亦非常理想,售出多個單位。

滑雪勝地二世古 激罕別墅自用收租皆宜

滑雪勝地二世古 激罕別墅自用收租皆宜

踏入深秋,在準備換季的同時,大家可能都會想起往年多姿多采的冬日活動。受疫情影響,今年要到外國過一個白色聖誕和滑雪或者有一定難度。要感受節日氣氛、置身於茫茫白雪的異國風情之中,除了觀看旅遊節目之外,把目光放遠,計劃在當地擁有一個小天地作為度假之用也是一個好辦法。日本北海道滑雪度假勝地二世古最近就有一個罕有度假別墅項目發售,連藝人6號都讚好!無論是滑雪發燒友抑或有意投資物業收租的朋友都值得留意。 如果大家想把握機會,在當地物色優質物業,不妨考慮 Queens Park CK Village Niseko Hirafu 這個首次推出的度假村項目!物業座落Niseko Hirafu黃金地段,鄰近Grand Hirafu滑雪場及香港富商李嘉誠家族有份投資的酒店The Park Hyatt Niseko,4分鐘車程直達Hirafu十字街,10分鐘車程直達倶知安駅,附近亦有超市、餐廳、酒吧及大型溫泉,滿足遊客不同需要。 原文報導: https://www.hk01.com/536181/

奧山千香子:日本全幢物業回報率有幾高?

奧山千香子:日本全幢物業回報率有幾高?

外國買家為什麼對日本物業特別有興趣?現時全球都是低息環境,歐洲甚至是負利率,不投資就會給通脹蠶食,但歐洲不同國家買賣物業,計算成本都有點複雜,無對外資限制買樓的日本,就是大型資金的天堂。 不動產投資情報網頁健美家(けんびや),剛剛發表最新的回報率報告,全國的分層單位,平均回報率是7.43%,與前期比升0.13%,平均價格是1537萬日圓,與前期比減少4.24%;全幢low-rise平均回報率是8.87%,與前期比升0.13%,平均價格是6484萬日圓,與前期比減少3.5%; 全幢high-rise,平均回報率是8.32%,與前期比減少0.04%,平均價格是1億5,827萬日圓,與前期比減少2.54%。 如果以地區劃分,當中回報率有雙位數的地方,包括東北,北海道,信洲北陸,中國四國,某些月份甚至高達22%,簡直是驚人。但要注意這些地方,成交量往往較少,普遍較難轉手,投資必須以5年,甚至10年計,是超長線投資。

奧山千香子:都心樓價高踞不下

奧山千香子:都心樓價高踞不下

2020年1月,東京都心的新樓樓價為8,360萬日圓,樓價為何不跌,其中一個原因,是供求問題,根據不動產經濟研究所調查所得,2020年1月,首都圈的新盤成交宗數,為1245宗,比起上過月減少34.5%,連續5個月下跌。貨尾8688戶,比上個月底減少407戶。 2019年全年的新盤數量,是70,660伙,比前年減少12%,是1976年以來新低。2013年是供應高峰期,當年有105,282伙。售價方面,2012年每方米售價為53.1萬日圓,2019年,升至72.6萬日圓。 日本大型發展商,基本上是不約而同地減少供應,住友不動産供應按年減小23%、野村不動産、三井不動産Residential都減少了25%供應,單計住友不動産一間發展商,就少了1,600伙。留意日本新盤市場,大發展商佔有一定領導地位,頭5大發展商,三井不動産,三菱地所,住友不動産,野村不動産佔市場3成供應,即約有2萬個單位,他們的一舉一動,對日本樓市舉足輕重。

奧山千香子:謹賀新年

奧山千香子:謹賀新年

新的一年來到了,今年是令和二年,祝各位新年事事順利。數天前,伊朗軍事指揮官蘇萊曼尼被美國無人機突襲而死亡,事件震動全球,特別是金融市場,金價和日圓都急升,這對投資者來說是一件大事,不能掉而輕心,因為會有很多後續事件。 根據令和元年版「高齡社會白書」,日本現時65歲以上人口,佔28.1%,估計2036年升至33.3%,2065年升至38.4%,日本政府正在忙於對應這個問題。當然這也是個機會,如果能夠瞄準這班高齡人口的高消費族群(事實上他們比年輕人有錢得多了),就是個發展事業的好機會,有些企業已投放大量資源興建安老住宅,護理設備齊全,很受他們歡迎。 地區方面,今年可以留意「東京再開發區域」,現在進行中的工程,包括「春日・後楽園駅前地區市街地再開發」,「中野二丁目地區第一種市街地再開發」,奧運之後會實行再開發的地區,包括2022年,新宿 TOKYU MILANO,2023年,澀谷站櫻丘口地區及虎之門・麻布台地區第一種市街地;2024年,東京站前八重洲一丁目東地區市街地。大阪方面,要留意西成一帶的中華街發展,現時的價位很值得去投資。